Finalizado el año 2022, hacemos repaso de los asuntos más destacados en los que nuestra Firma ha intervenido:

– Negociación y redacción de acuerdo sobre deuda hipotecaria de suelo en desarrollo. Madrid.Tras años de negociación y paralizados sendos procesos ejecutivos, se logra la dación en pago contra un doble crédito hipotecario, evitando así el concurso de acreedores y el riesgo frente al resto de activos de la sociedad.

– Asesoramiento integral de promoción residencial. Cádiz. Articulamos jurídicamente todo el proceso desde la compra y desarrollo del suelo hasta su final entrega, de una promoción residencial disruptiva y singular. Nada es estándar en este edificio y será distinguido a su terminación.

– Informe urbanístico y alegaciones administrativas por denegación de licencia para desarrollo residencial. Madrid. Analizamos las razones técnico-urbanísticas por las que se ha denegado una licencia para la construcción de un conjunto de viviendas unifamiliares. Impugnamos la resolución, lo que provoca la adopción de una solución alternativa.

– Informe situación registral sobre dominio y cargas de complejo parcelario. Castilla y León. Tras diversas generaciones, los límites físicos de un conjunto de parcelas se han ido diluyendo en contraste con su realidad jurídica. Entre tanto, como efecto de los usos y antiguos compromisos no documentados, se han generado la aparición de varias servidumbres de las cuales se desconoce realmente su delimitación y propia eficacia.

– Informe responsabilidad vehículos de promoción tras finalización de proyecto. Madrid. Una estructura de inversión nos pide analizar la responsabilidad de las sociedades promotoras que se extinguen tras la entrega de edificación, cómo cubrirla y conocer la doctrina al respecto.

– Informe urbanístico sobre desarrollo y viabilidad de usos y edificabilidad en parcela urbana. Madrid. Adquirido antaño un conjunto de parcelas colindantes en la sierra de Madrid, el Ayuntamiento, a pesar de su naturaleza urbana, niega las licencias solicitadas para la edificación. Analizamos el histórico de la normativa urbanística para comprobar el alcance y razón de dicha negativa.

– Asesoramiento en operación de adquisición de inmueble por inversor extranjero. Madrid. Se pretende la adquisición de un inmueble por un no residente para su inversión y posicionamiento en España. Aunque la adquisición en sí no resulta compleja, el carácter no nacional del comprador requiere de un seguimiento y control de la operación que cumpla con todos los parámetros requeridos por la legislación española.

– Asesoramiento para la compra de inmueble previa segregación y creación de servidumbre. País Vasco. Previo a la normativa urbanística preexistía una parcela ya edificada cuyos propietarios pretenden dividir para poner a la venta la matriz edificada y promover la restante. Por los parámetros urbanísticos de aplicación, la posición de la vivienda existente dificulta la posibilidad de edificar en la parcela donde no existe construcción. Viabilizamos la operación con la creación de una singular servidumbre.

– Operación de adquisición de suelo y previo informe urbanístico y registral. Málaga. En este caso, trabajamos con el Cliente informando de las posibilidades, características y riesgos jurídicos de una parcela. Junto con otros análisis de naturaleza técnica, aquel moldeará la oferta para su compra.

– Operación de segregación, cumplimiento urbanístico, afecciones y limitaciones de dominio público y venta de parcelas agrícolas. Huelva. Una gran finca agrícola se halla segregada, pero tal operación encontró diversas dificultades de inscripción, lo que trabó su posterior venta. El tiempo y la nueva normativa urbanística han complicado más si cabe la operación que se han traducido en distintos intentos de subsanación para ordenarla sin éxito. Acogemos y coordinamos toda la operación para recuperar el tracto registral.

– Contrato de arrendamiento en centro comercial. Madrid y otros. Asesoramos habitualmente en contratos de arrendamiento de locales de negocio. Pero los realizados en centro comercial son especiales por su complejidad. Estos, por la estructura de sus propiedades, suelen tener origen en derecho anglosajón, lo que crea distorsiones interpretativas.

– Asesoramiento en arrendamiento de oficinas. Madrid. Nuestro cliente realiza una operación de desinversión sobre sus propias oficinas centrales, en las cuales se mantendrá en arrendamiento ligado a su propia venta. Se articula una operación cruzada con vínculos condicionales.

– Asesoramiento de viabilidad, estado y protección de castillo histórico. Castilla La Mancha. El patrimonio histórico de naturaleza privada provoca en muchas ocasiones que la propiedad desconozca el alcance de sus derechos y deberes, sobre todo debido a la escasa y también opaca regulación que le afecta.

– Impugnación de modificación urbana que afecta a conjunto histórico de interés cultural. Castilla y León. Una parte de la sociedad civil encuentra preocupación y disconformidad con las modificaciones propuestas por la Administración en el conjunto histórico de su ciudad. Analizamos el proceso y contenido del instrumento urbanístico y realizamos las alegaciones procedentes, con intervención en distintas reuniones.

Han sido muchos más. Explotación de viviendas turísticas; entrega de una promoción residencial; la compra de suelo y oficinas; defensa de la propiedad; informes sobre renta antigua; subarrendamiento en leasing inmobiliario; o declaración de servidumbre para salida de humos. También la redacción de contratos, donde los más habituales son de compra, arras o arrendamiento, pero también otros como de gestión delegada; ejecución de obra; arquitectura; o de marketing y agencia para promoción inmobiliaria;

Finalmente, los procesos judiciales son una constante de nuestra actividad. Desahucios, ejecución, incumplimiento contractual y reclamaciones LOE, son los más comunes. Pero no podemos olvidar la jurisdicción contencioso-administrativa y la penal, donde la actividad inmobiliaria tiene una incidencia destacada y por la que dirigimos varios asuntos.

Seguimos construyendo nuestra Firma.

Agradecemos a nuestros Clientes su confianza.

Feliz 2023.

MENDEZ LIT.